1. 前提：銀行はほぼ不可。専門ノンバンクが土俵
銀行が借地権・底地を敬遠する理由は明確で、返済が滞ったときの処分（換価）が難しいからです。借地権の処分には地主の承諾が絡み、底地は買い手が借地人か専門業者にほぼ限られます。この「処分の難しさ」を評価ノウハウでカバーできる専門ノンバンクだけが、この分野の実質的な相談先です。基礎からの整理は借地権・底地を担保にお金を借りる方法をご覧ください。
2. 失敗しない選び方の5基準
- ① 「借地」「底地」対応を明示している会社を選ぶ：商品説明やFAQで明記している会社だけが審査の土俵に乗ります。明記のない会社への申し込みは時間の浪費になりがちです。
- ② 契約関係の確認に慣れているか：借地契約書・地代の支払状況・更新の経緯など、借地特有の確認事項を初回相談でスムーズに案内できる会社は、審査もスムーズに進む傾向があります。
- ③ 対応エリア：全国対応の会社と首都圏限定の会社があります。物件所在地が対象かを最初に確認しましょう。
- ④ 正規の貸金業者か必ず確認：金融庁の「登録貸金業者情報検索サービス」で登録番号を照合してください。借りにくい分野ほど違法業者が付け込みます。
- ⑤ 複数社比較：借地・底地は評価の会社間差が大きい分野です。評価額と掛目まで分解して2〜3社で見比べるのが安全です（評価の仕組みの記事参照）。
3. 借地・底地対応を明示している代表的な会社
当サイトで解説している会社のうち、公式サイト等の公開情報で借地・底地への対応を明示・案内しているのは次の各社です（2026年7月時点）。
| 会社 | 借地・底地まわりの特徴 | エリア |
|---|---|---|
| 日宝 | 創業50年以上。借地・底地・共有持分に加え調整区域・再建築不可も。50万円〜・最短即日も | 全国 |
| つばさコーポレーション | 借地・底地・共有持分・再建築不可に幅広く対応。50万円〜の少額も | 全国 |
| トラストホールディングス | 借地・底地・共有持分のみOK・二〜三番抵当も。最短即日を掲げる | 全国 |
| 丸の内AMS | 借地対応・共有持分に強い・抵当順位不問 | 一都三県中心 |
| アサックス | 東証上場・年3.90%〜8.76%（公式記載・2026年10月1日現在）。底地・借地権付建物の取り扱いを案内 | 首都圏 |
| アビック | 創業48年。底地・借地権・再建築不可・レジャー物件まで対応 | 全国 |
※各社公式・公開情報に基づきます（特記のない数値は2026年7月時点、アサックスは2026年10月1日現在）。融資の可否・条件は各社の審査によります。会社名リンクは当サイトの解説記事、一部のボタンはPR（広告）リンクです。
借地・底地の老舗に、まず条件を確認してみたい方へ
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日宝
借地・底地対応創業50年以上全国（50万円〜）
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少額（50万円〜）から全国対応で相談したい方へ
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借地・底地・共有持分50万円〜全国
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4. 相談前に揃えておくべき資料
- 借地契約書（土地賃貸借契約書）：契約期間・地代・特約の確認に必須
- 地代の支払記録：通帳の記録や領収書。滞納がないことは最大のプラス材料
- 建物の登記事項証明書：所有関係と既存の抵当権の確認
- 固定資産税の課税明細：評価の参考資料
これらが揃っていると、初回相談で具体的な目安が出やすくなります。逆に契約書が見つからない場合も、その旨を正直に伝えれば対処法（地主への確認など）から相談に乗ってくれる会社はあります。
5. まとめ
- 借地権・底地は銀行がほぼ扱わず、対応を明示する専門ノンバンクが土俵
- 選び方は「借地・底地の明記／契約関係の経験／エリア／正規業者／複数比較」の5基準
- 地代の支払記録と契約書類が評価を左右する。資料を揃えてから2〜3社に相談を
※本記事は公開情報に基づく一般的な解説であり、特定の融資を勧誘・保証するものではありません。
融資の可否・条件は各社の審査によります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。